今天向大家推荐我们的深圳号：大胡子看深圳

大胡子看深圳是我们旗下一个专注深圳都市圈的账号，与大胡子说房更宏观的分析不同，大胡子看深圳会及时更新深圳、东莞、惠州、珠海等城市的最新楼市政策、楼市动态、区域分析、价格走势等等一系列落地且实用的文章，更细节剖析楼市价值。

以后关于片区踩盘分析、同样预算如何买、深圳楼市解读和与猜测等这些问题在深圳号都会有更详细、更及时、更落地的分析和建议。大家可以点击下方名片关注。

昨天，深圳中学要接管福田梅林学校的传言闹得风风雨雨。

据说，深中接手梅园小学，梅香中学为深中的小学和初中。

消息一出，顿时一片哗然。

现在，签约活动的现场图流出，基本上等于官宣了。

有人说，命真好，梅林的家长做梦都笑醒了；也有人说，只是一个挂牌的名校，厉害还是得看本部；也有人说，名校加持，眼看房价又要涨起来了。

然而，真的有这样天上掉馅饼的好事吗？

首先，我们先来看看这个舆论中心的学校。

梅园小学，2021年三月正式加入福田区实验教育集团，更名为福田区实验教育集团梅园小学。

本身加入福田实验集团就会对学校整体的教学水平提升，而这次签约深中，肯定是更上一层楼。

要说最高兴的，当属梅园小学对应的学区梅林一村了。

梅林一村位于梅林水库的南面，是由深圳市住宅局开发兴建的福利房，入伙时间从1998年到2002年，平均楼龄20年。

整个小区被分为13个区，也被大家笑称为“亚洲第一村”。

这个小区的特点就是地段好，基础配建特别好，就是学区一般。

楼下鸟语花香，楼后水库青山，绿化率比一般的小区都好很多，走进去感觉相当不一样。

要商场有商场，要地铁有地铁9号线，交通四通八达。

但偏偏，就是学校教育方面，一直是片区的短板。

所以过去十几年时间，片区一直都在传说要建一个名校，渴望一个名校的到来。

但一直等到2020年，这个学校才姗姗来迟，9月正式招生。

没错，就是这次签约深中的另一个初中学校——梅香学校。

虽然是新学校，积分却冠绝全福田。

2021年，办学的第二年的录取积分就达到了95.9分，福田第一高分。

从一出生就自带名校光环，隶属于福田实验教育集团，现在又和深中签约，有了名校加持，再加上片区自身配套相对完善。

这可不就是补齐了片区的这个教育短板了吗？

可以说是直接原地起飞，业主做梦都要笑醒了。

难怪这么多人实名羡慕梅林片区，真是躺着就把名校拿来了。

这边签约仪式还在举行，那边的中介速度是真的非常快，已经把片区内目前的笋盘列出来了。

据中介说，现在片区的业主的信心水涨船高，已经有了要把房价上涨的趋势了，可以说信心正在重拾。

最近两个月成交了20多套，都在700-800万的区间内，深中学区一到位，业主就连夜调价到890万，上涨近100万！

但，且慢。

想冲的朋友先冷静！事实上，真的有这么香吗？

梅林虽是重点发展区域，但短时间无法兑现，单价相对偏高，买过后需要考虑以后接手的对象。刚需客已买不起，房龄也已过20年往后，金融属性也会越来越差，除非绝对的笋盘，否则价值大打折扣。

无论是想置业还是在想考虑学区，整体选筹难度很高，一定要扫码添加我们房产置业老师提供建议，千万不要盲目下定。

我先说我的判断，即使是带上了深中的名号，这个片区的房价也很难再有质的飞跃了。

先别着急盲目冲名校，名校现在再也不是高房价的代名词了。

为什么呢？

主要原因，还是因为这个学校的学区范围实在是太太太太大了。

梅香小学和梅园小学、梅林小学是共享学区，也就是说这几个小学学区的孩子都可以报名。

下图是梅香学校学区的小区范围，真的是一眼看不到头的小区名单。足足有1.6万户。

1.6万户是什么概念？我们做了一个简单的对比。

图片中右边数第二列是学校的报名户数，最右列是学校的覆盖广度。

通过这对比图我们可以知道，梅香学校覆盖的广度，是其他学校的4-6倍。

同理可得，报名的难度也是其他学校的4-6倍。

比如2021年的最低入围积分是95.9分，这是什么概念？

深圳社保交满8年4个月+深户+独生子女+提前4年1个月买房=95.9分。

如果只是积分高，难进，那就算了。

但偏偏积分上涨速度非常快，仅仅办学一年就上涨了4.8分。

千万别小瞧这4.8分。

这也就意味着，如果你是2020年买房，那碰巧你还能上这个学校。

但如果是2021年买房，四年之后才能有机会上。

想冲之前你真的得先想想，这学上得有多难？

要知道，福田区整体采用的是分享学区。

表面上看，是增大了名校的覆盖范围，比如梅香的1.6万户住户都有了上名校的资格。

但实际上，是增加了孩子上好学校的难度和门槛，比如你是去年买房，后年要读书的，你是肯定读不到梅香学校的。

这叫什么？这就是起了个大早，赶了个晚集。

现在这样的市场环境，简直就是一个照妖镜，照出了多少因为学区高溢价的小区，现在惨不忍睹。

比如龙华的龙悦居四期。

原来只是政府的安居房，就因为分到了深圳外国语龙华分校的学区，当年30万总价买入，最巅峰时期750万总价卖出，当时700万买入的比比皆是。

现在实行大学区制度以来，教育集团化，再加上积分入学，还有市场行情不好，现在550万挂牌价的“笋盘”，早已无人问津。

不知道700万买入的，现在站在高高的山岗上是什么心情？

现在的市场上，还有一批倒挂空间大，后期的发展潜力好的新盘，无论是投资还是自住，性价比都远远吊打这类学区房，想要了解的朋友直接扫码添加我们专业的置业老师领取。

其实看完了这整件事情，我最大的感慨还是：

深圳想要教育资源均衡，还有很长的路要走。

即使是已经不断推进大学区制度，分散名校效应。

但只要还有一分机会，家长们还是愿意为此买单。

人到中年，总会为儿女的教育问题操心，甚至会带来一些焦虑。

买房喜欢看学校排名，因为对孩子的未来没有信心，所以大家总是会想，要买学位房，就要买最好的，

所以我想，应该改变的，或许不只是深圳的教育制度，还有家长们的心态。

今天，我们抛开房子的涨跌，想和大家谈谈那些豪掷千万挤进的顶级学区房，希望孩子一路读名校的家长们，他们最初的梦想实现了吗？

如果孩子最终平凡，甚至平庸，那么这些大笔投入的家长能否接受呢？

细细一想，所谓简单安稳的幸福不外如是，生子如此该知足，接纳和信任的功课，从放弃学区房执念，放弃数算教育投入开始。

-end-

以上为正文，来自粤海街道周主任

看完文章如果想要了解深圳最新的降价、降首付的楼盘，最全的深圳新房信息、想知道各个新盘的打新流程和材料、二手房有哪些捡漏机会，可以直接扫描下方的二维码，咨询李老师及其专业的深圳置业团队。

城市分析：||||||

区域分析：|||||||||||

干货：||||

不同预算买房推荐：|||

央妈精准放水，你有房子接水吗？2022年买房换房先学习，学习后才能买房赚钱。大胡子团队重磅推出【5天买房换房特训营】，李老师亲自入群答疑，助教老师1V1陪伴式教学，教你看懂楼市，拆解多个经典案例。9.9元扫码限时抢报，3天后正式拉群开营！